Капитальный ремонт многоквартирных домов

Краснодарский край • 2026 год

Капитальный ремонт многоквартирных домов: всё, что нужно знать собственнику

Региональная программа, взносы, льготы и ответы на популярные вопросы

Региональная программа капремонта

Что это такое?

Региональная программа капитального ремонта — документ планирования, который определяет для каждого многоквартирного дома (МКД): какие работы и в какой срок должны быть проведены. Программа Краснодарского края рассчитана на 2014–2082 годы и охватывает более 20 000 МКД. Утверждается Губернатором края и ежегодно актуализируется.

Из программы исключаются дома, признанные аварийными, и добавляются новостройки. Также могут корректироваться перечень и сроки работ по отдельным домам.

Краткосрочный план

Что это такое?

Краткосрочный план формируется на основе региональной программы сроком на 3 года и позволяет:

— конкретизировать сроки проведения капремонта;
— уточнить планируемые виды работ и услуг;
— уточнить стоимость услуг и работ.

Виды работ при капремонте

Что входит в перечень? (ст. 166 ЖК РФ)

— Ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение)
— Ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт
— Ремонт крыши
— Ремонт подвальных помещений
— Ремонт фасада
— Ремонт фундамента

⚠️ Ремонт подъездов (лестничные площадки, поручни, штукатурка, окраска стен) в перечень капремонта не входит. По вопросам ремонта подъездов обращайтесь в управляющую организацию.

Размер взноса

Как рассчитывается платёж?

Размер взноса не зависит от количества прописанных. Формула расчёта:
минимальный размер взноса × общая площадь помещения

Узнать размер платежа и учтённую площадь для конкретного помещения можно через сервис «Лицевой счёт» на сайте kapremont23.ru

Мифы и реальность о капитальном ремонте

Самые популярные заблуждения собственников

Миф № 1

«Взносы на капитальный ремонт добровольны»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

Взнос на капремонт — обязательный платёж (ст. 158, ст. 169 ЖК РФ). Уплачивать взносы обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в МКД, включённых в региональную программу. Это касается и владельцев парко-мест, коммерческой недвижимости в доме.

Миф № 2

«Я живу в новостройке — платить не обязательно»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

Обязанность по уплате взносов не зависит от «возраста» дома. В Краснодарском крае обязанность возникает через 7 месяцев после официального опубликования актуализированной региональной программы, в которую включён дом. При последней актуализации в программу были включены 299 МКД — обязанность платить у их собственников наступит в августе 2026 года.

Миф № 3

«Нет договора — можно не платить»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

Региональный оператор не обязан заключать индивидуальный договор с каждым собственником. Права, обязанности и ответственность сторон установлены Жилищным кодексом РФ (ст. 181 ЖК РФ).

Миф № 4

«Я льготник или пенсионер — могу не платить»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

Льгота — это не освобождение от уплаты и не скидка в квитанции. Это возврат уже уплаченных средств через орган соцзащиты. Льготники обязаны своевременно и ежемесячно уплачивать взносы в полном объёме, после чего им возвращают средства согласно льготному статусу. (Законы Краснодарского края от 28.12.2015 №3316-КЗ и от 15.12.2004 №808-КЗ)

Миф № 5

«Собранные взносы потратят на другие цели»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

Это запрещено законом. Все средства являются целевыми и направляются исключительно на капремонт: фундаменты, подвалы, фасады, крыши, инженерные системы, лифты, проектно-сметную документацию и стройконтроль. Административно-хозяйственные расходы оператора финансирует краевой бюджет. (ст. 166, ч.1 ст. 174, ч.3 ст. 179 ЖК РФ)

Миф № 6

«При продаже квартиры обязательна справка об отсутствии долга»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

При сделках с недвижимостью справка не является обязательным документом. Достаточно оплаченной квитанции за последний месяц или чека об оплате. При необходимости справку можно самостоятельно сформировать в Личном кабинете на сайте kapremont23.ru. Для получения компенсации предоставлять справку в соцзащиту также не требуется — обмен данными происходит автоматически.

Миф № 7

«Нет квитанции / никто не прописан — платить не нужно»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

Ни отсутствие квитанции, ни отсутствие прописанных не освобождает от уплаты взносов. Неуплата ведёт к накоплению долга и начислению пеней.

Миф № 8

«Долг предыдущего хозяина — не мой долг»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

При покупке, дарении или наследовании квартиры к новому собственнику переходит долг по взносам на капремонт, если он имеется (ч.3 ст. 158 ЖК РФ). Исключение — если помещение ранее находилось в федеральной или муниципальной собственности. Уплатив долг, можно решить вопрос с предыдущим собственником в досудебном или судебном порядке.

Миф № 9

«В квитанции ошибка — ничего делать не нужно»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

Если в квитанции неверно указаны ФИО, площадь или адрес — необходимо направить корректные данные в Фонд. Воспользуйтесь сервисами «Смена собственника» или «Электронная приёмная» на сайте kapremont23.ru. К обращению приложите выписку ЕГРН (разделы 1 и 2) или документ, подтверждающий право собственности.

Миф № 10

«Накапливать взносы можно только в «общем котле»»

✅ РЕАЛЬНОСТЬ

У собственников есть два способа формирования фонда капремонта:

— Счёт регионального оператора («общий котёл») — оператор берёт на себя организацию и проведение всех работ;
— Специальный счёт дома — собственники самостоятельно управляют накоплениями, определяют сроки и виды работ (не позднее сроков из рег. программы).

Изменить способ формирования можно в любой момент по решению общего собрания собственников. Если собственники не выбрали способ в течение 4 месяцев после публикации обновлённой программы — органы местного самоуправления автоматически направляют средства на счёт регионального оператора.

Полезные сервисы на сайте kapremont23.ru

— Лицевой счёт — узнать размер платежа и площадь помещения
— Узнать всё о своём доме — информация по региональной программе
— Смена собственника — актуализация данных в квитанции
— Электронная приёмная — подать обращение онлайн
— Личный кабинет — сформировать квитанцию, подписаться на эл. рассылку, получить справку об отсутствии долга