Новые правила освоения земель. За что дачники могут получить штраф с 1 марта?

С 1 марта 2025 года собственники земельных участков обязаны начать их использование в течение трёх лет. За невыполнение этого требования предусмотрены штрафы и потеря права на участок.

Собственники земельных участков, включая садоводов и огородников, теперь обязаны начать их использование в течение трёх лет. Президент Российской Федерации утвердил закон, который устанавливает этот срок для освоения земель в пределах населённых пунктов, а также для дачных и огородных участков.

Участки, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. За неиспользуемые участки владельцам грозят штрафы.

Ранее в законодательстве термин «освоение земли» не был чётко определён. Неясным оставалось, сколько времени требуется для освоения и что именно оно включает. В России около 10—15% зарегистрированных земель остаются заброшенными, владельцы их не используют. Такие участки зарастают сорняками и могут способствовать распространению опасных растений, таких как борщевик.

Собственники земельных участков обязаны:

1. Использовать участки в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, не нанося вред окружающей среде.
2. Сохранять межевые и геодезические знаки.
3. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, включая меры пожарной безопасности.
4. Своевременно приступать к использованию участков.
5. Своевременно производить платежи за землю.
6. Соблюдать градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы и правила.
7. Предотвращать загрязнение и деградацию земель и почв.
8. Не препятствовать организациям в обслуживании и ремонте коммуникаций.
9. Немедленно уведомлять пожарную охрану при пожаре.
10. Выполнять иные требования.

Кто контролирует использование земли

За соблюдением правил использования земель следят Росреестр (федеральный орган) и местные органы власти (муниципалитеты). Штрафы за неосвоенные земли с 2025 года регулируются статьёй 8.8 КоАП РФ.

1. Использование земель не по назначению:

-граждане: от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей;

—должностные лица: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей;

 -*юридические лица: от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость не определена:

-граждане: от 10 тысяч до 20 тысяч рублей;

—должностные лица: от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;

—юридические лица: от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

2. Неиспользование земель сельскохозяйственного назначения:

—граждане: от 0,3 до 0,5% кадастровой стоимости, но не менее 3 тысяч рублей;

—должностные лица: от 0,5 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 50 тысяч рублей;

-юридические лица: от 2 до 10% кадастровой стоимости, но не менее 200 тысяч рублей.

3. Неиспользование земель сельскохозяйственного назначения в течение года после приобретения:

-граждане и ИП: от 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости, но не менее 2 тысяч рублей;

-юридические лица: от 1 до 6% кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.

4. Неиспользование земель для строительства:

— граждане: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей;

—должностные лица: от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 тысяч рублей;

—юридические лица: от 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 400 тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость не определена:

—граждане: от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;

 —должностные лица: от 50 тысяч до 100 тысяч рублей;

 -юридические лица: от 400 тысяч до 700 тысяч рублей.

Невыполнение обязательств по приведению земель в пригодное состояние:

-граждане: от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;

 —должностные лица: от 100 тысяч до 200 тысяч рублей;

 —юридические лица: от 200 тысяч до 400 тысяч рублей.