Единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости

Заявители часто обращаются с вопросом: «Вправе ли собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома продать жилой дом без отчуждения земельного участка?»

Если земельный участок и находящийся на нем жилой дом принадлежат одному лицу, отчуждение жилого дома без земельного участка невозможно, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (но в данном случае возможно отчуждение доли в праве на земельный участок с составлением в последующем соглашения между уже сособственниками о порядке пользования и распоряжения земельным участком, находящимся теперь уже в общей долевой собственности нескольких лиц);

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.