Информация для подрядных организаций, строящих индивидуальные жилые дома. Подготовлено на основе материалов Минстроя России и АО «ДОМ.РФ»

Шесть этапов работы на портале строим.дом.рф

Порядок действий подрядной организации — от подготовки учётной записи до получения денег с эскроу-счёта.

Подготовительный этап

Перед регистрацией на портале необходимо:

• создать учётную запись организации на Госуслугах;
• назначить сотрудников, которые будут работать с порталом;
• добавить этих сотрудников в личный кабинет организации.

Первый этап: регистрация на строим.дом.рф

Чтобы зарегистрироваться на портале, нужно:

• войти через аккаунт организации на Госуслугах;
• заполнить данные о компании: информацию об организации, ответственных лиц, сведения о банкротстве (если есть).

После проверки подрядчику присваивается уникальный код.

Важно: если заполнить расширенную информацию, можно получить отметку «Расширенный профиль».

Второй этап: размещение проекта дома на портале

В личном кабинете подрядчика нужно заполнить:

• общую информацию о проекте;
• основные характеристики дома;
• сметный расчёт.

Также нужно прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы. После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «Каталог проектов строительства».

Важно: подрядчик может размещать любое количество проектов.

Третий этап: добавление договора

После подписания договора с заказчиком нужно внести данные:

• о сторонах договора;
• о доме (объекте строительства);
• о земельном участке;
• о цене договора;
• о порядке оплаты;
• другую информацию по требованиям закона.

Это делается в личном кабинете в разделе «Сделки».

Четвёртый этап: открытие эскроу-счёта

Подрядчик вместе с заказчиком выбирает банк, где будет открыт эскроу-счёт. Для этого нужно:

• подать заявку в банк;
• вместе с заказчиком предоставить документы;
• подписать трёхсторонний договор (банк + заказчик + подрядчик).

Важно: у каждого банка могут быть свои требования. Обычно нужны заявление и договор подряда. Лучше заранее уточнить список документов в выбранном банке.

Пятый этап: регистрация дома

После завершения строительства дом нужно:

• поставить на кадастровый учёт;
• зарегистрировать право собственности.

Это может сделать заказчик или подрядчик.

Совет: заранее пропишите в договоре, кто отвечает за этот этап, и добавьте штрафы за нарушение сроков.

Шестой этап: получение денег с эскроу

Чтобы банк перевёл деньги подрядчику, нужно:

• в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, и загрузить выписку из ЕГРН;
• передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом.

После этого банк в течение 5 рабочих дней раскрывает эскроу-счёт и переводит деньги подрядчику.

Основа доверия заказчиков — эскроу

• строительство с эскроу ведётся по прозрачным и понятным для заказчика правилам;
• денежные средства заказчика защищены: расчёты проходят через банк, а не напрямую подрядчику;
• размещение информации на строим.дом.рф подтверждает надёжность организации и повышает её востребованность;
• сведения о подрядчике, его проектах и результатах деятельности доступны неограниченному кругу лиц.

Материалы и полезные ссылки

Пошаговые разъяснения по работе с эскроу-счетами размещены в личном кабинете подрядчика на портале строим.дом.рф, подробная информация о законе — на сайте дом.рф.

Личный кабинет подрядчика
ДОМ.РФ