Информация для граждан, планирующих строительство индивидуального жилого дома. Подготовлено на основе материалов Минстроя России и АО «ДОМ.РФ»
Строительство частного дома с использованием счёта эскроу
Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома. Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом.
Правила использования эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) регламентированы Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ, который действует с 1 марта 2025 года. Такой механизм гарантирует защиту финансовых средств заказчика.
5 шагов для строительства частного дома с эскроу
От выбора подрядчика до перечисления денег банком — вся процедура состоит из пяти последовательных шагов.
Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда
В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и другие условия.
Шаг 2. Открыть счёт эскроу в банке и внести на него деньги
Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства либо возьмёт кредит.
Шаг 3. Дождаться окончания строительства
После завершения стройки необходимо подписать акт приёма-передачи с подрядчиком.
Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность
Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может либо подрядчик, либо заказчик, — соответствующий порядок нужно определить в договоре подряда.
Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости
После этого банк переведёт деньги с эскроу-счёта подрядчику.
Важно учитывать при строительстве дома с эскроу-счётом
- подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу-счетов, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф;
- земельный участок должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или в долгосрочной аренде у заказчика;
- если подрядчик не выполнил условия договора подряда, заказчик вправе вернуть деньги;
- при использовании эскроу-счёта можно получить налоговый вычет — как имущественный, так и по ипотечным процентам;
- счёт открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придётся.
Подробнее об ИЖС с эскроу
На портале спроси.дом.рф в разделе «Безопасное строительство частных домов» размещены подробные разъяснения для заказчиков. На портале строим.дом.рф можно выбрать подрядчика и ознакомиться с проектами домов.
Безопасное строительство частных домов
Каталог проектов и подрядчиков
Информационные карточки по теме можно получить в администрации; они также рекомендованы к размещению в социальных сетях и на информационных экранах.
Источник: информационные материалы Минстроя России и АО «ДОМ.РФ» о строительстве частных домов по договору подряда с использованием счетов эскроу (Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ).
